海南定安房产合伙买房如何避免风险？要注意什么问题？，定安买房，定安因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
在实践中，即便是关系再好的亲朋好友之间，只要牵涉到利益的问题，就很可能会发生矛盾，甚至是纠纷，这也是为什么很多人合伙做生意，刚开始总能盈利，却往往会在情况醉好的时候分崩离析的重要原因。由此可知，合伙定安买房也是有风险的。那么，合伙定安买房应该如何避免风险呢？下面小编将为您做一个较为具体的介绍。
一、合伙定安买房如何避免风险？
合伙定安买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么双方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。
（1）定安购房前需公证协议
“定安购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙定安买房，但需要签订合伙定安买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。
（2）协议中要写明详细的明晰权责
产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、 物业管理费、各类清洁费等。
二、合伙定安买定安房子应该注意什么问题？
（1）弄清共同共有和按份共有的区别
1、共同共有
共同共有是指以共有关系为基础，两个或两个以上共有人对共有财产不分份额地享有权利和承担义务。
在现实生活中，典型的共同共有主要有以下几种情形：
a、夫妻共有财产；
b、家庭共有财产；
c、共同继承的遗产；
d、其他共有财产。
2、按份共有
按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务。
各共有人对共有财产享有的权利和义务是基于其不同的份额确定的，即各个共有人对共有物持有多少份额，就对共有物享有多少的权利和承担相应的义务。
（2）银行借款详细约定
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
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在这还需要提醒您注意的是，光在产权登记上注明还不够，醉好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
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