容积率是什么?容积率2.2和3.0哪个好 定安县房产,定安买房时,大家醉关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
定安购房者在定安县买房选房的时候一般都是经过多方面对比之后,再来选择自己心仪的定安房子,在选择房屋的过程中,有很多因素都是需要定安购房者精心考虑的。不仅是定安县房价和户型,小区环境对定安购房者来说也很重要,在对比小区环境的时候定安购房者需要考察该小区的容积率是多少,还需要知道容积率2.2和3.0哪个好。
什么是容积率?
容积率对于很多人来说都是一个陌生的词,定安购房者在定安县买房之前对于容积率并不太了解,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。从原则上来看,合理的容积率能够确保居住舒适度。
容积率2.2和3.0哪个好?
很多定安购房者在选房的时候都会关心该小区的容积率是多少,容积率是定安购房者衡量居住舒适度的标准之一,一般情况下,6层以下住宅的容积率是0.8至1.2;7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0;12层至18层的容积率是1.8至2.5;而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。定安购房者还需要注意的是,小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
不同的建筑类型所对应容积率的标准也不同,对于我们居住者来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。所以,如果是相同层数住宅的话,容积率2.2比3.0好。
容积率对居住有什么影响?
1、居住的舒适度
如果定安购房者所购小区的容积率比较低的话,那么就说明该小区在宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,相应的实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
2、定安房子的价格
大多数容积率比较低的小区定安县房价会比较高,就比如说别墅类小区容积率就要比普通小区的的容积率低很多,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些定安房子,多出售一些定安房子,才能赚到更多的钱。同样一块地,如果开发商在上面建一栋11层的定安房子和一栋33层的定安房子,那么11层的定安房子价格就比33层的定安房子贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、安防问题
容积率的高低对小区内的安防也有很大的影响,一般来说,容积率比较高的住宅居住密度会比较大,出入的人口也比较多比较杂,外来人员混入其中的难度也会降低很多。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
以上就是关于容积率2.2和3.0哪个好,以及容积率对居住有什么影响的相关内容,容积率不仅会影响到居住的舒适度,甚至还对房屋的采光以及通风效果都有影响,因此定安购房者在选房的时候一定要问清楚该小区的容积率是多少,对比选择醉佳的居住环境。
定安优质楼盘推荐
1、椰风·水漾人家:均价5800元/㎡,楼盘地址:定安县岳崧路与塔南路交汇处
2、天籁谷休闲养生会馆:均价5300元/㎡,楼盘地址:海南省定安县塔岭开发新区塔北路
3、天九养生文化城:均价4500元/㎡,楼盘地址:定安塔岭新区环城南路138号
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6、阳光椰风苑:均价4820元/㎡,楼盘地址:定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)
7、爱克养生谷:均价8000元/㎡,楼盘地址:定安.黄竹镇,G98高速黄竹互通东侧100米处
8、日广·凤羽林温泉:均价5200元/㎡,楼盘地址:定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口
9、宏城水岸:均价4800元/㎡,楼盘地址:定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)
10、御景鸿世纪雅居:均价6200元/㎡,楼盘地址:定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口