海南定安新房这几类二手房请务必慎买！小心过不了户！，定安房产，定安四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
买二手房，什么时候定安房子才真正属于你呢？签完合同的时候？交钱的时候？入住的时候？其实都不是，从法律上讲，只有定安房子过户到了你名下，这套定安房子才真正的属于你。
然而，在实际生活中，很多人都是买完定安房子才发现不能过户，定安房子没买到，浪费大量的人力物力财力，还错过了醉佳定安购房时间。那么我们要怎么才知道哪些定安房子不能过户呢？小编经过整理资料后发现，只要是这以下几类定安房产之一的，请务必谨慎购买。
一、卖家无法提供不动产权证的定安房产
各位定安购房者在进行购买二手房时一定要要求卖家出示不动产权证。因为没有不动产权证的二手房是过不了户的，而且到了房管局也是办不了手续的，所以只有不动产权证能证明房屋归属。如果买没不动产权证的定安房子，不单定安购房者自己要承担很大风险，而且权益也没有保障。
二、卖房未经其他产权人同意出售的定安房产
如果定安购房者你所看中的二手房有多个共有产权人的话，那么在定安买房时一定要征得共有人同意。如共有人不同意，则买卖无效，因为即使完成了过户，之后共有产权人追究起来，你也只能退房。
另外，过户时，必须要所有共有产权人到场签字。即使共人产权人来不了，也要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的定安房产
定安房子被查封的原因很复杂：可能是定安房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封定安房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了定安房产。
但是不管原因如何，购买被查封的定安房产都有可能无法交易，甚至定安购房者所支付的房款都有可能打水漂。另外，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间都无法过户。
四、未解除抵押的定安房产
现在定安房价高昂，不少人都会通过向银行贷款定安买房。但是也有不少定安购房者买到了抵押房，（所谓的抵押房是指尚未还清银行贷款的定安房子），根据规定，只有在无抵押状态的定安房产，才能办理过户。
因此，购买此类定安房子，买家需要先到银行办理解押（即“赎楼”）。如果定安房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。故而此类的定安房子千万买不得，不然就很容易财房两失。
五、因为违规搭建被冻结的房屋
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，定安房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。也就是说如果定安购房者买到此类定安房子，那么也是无效的。
六、正在出租的房屋
如果定安购房者买的二手房是正在出租的房屋，那么就说明出租人是有优先购买权的。也就是说买出租的房屋时醉好和租赁的人沟通好，让他们放弃优先购买权，以免节外生枝。
另外，根据我国法律原则之一的“买卖不破租赁”。也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
当然，这一类定安房产对过户影响不大，只要把细节问题处理好了，基本上无太大风险。
以上就是房屋买卖中无法顺利过户的6类定安房产。此外，还有一点小编不得不提醒大家，即使你所购买的定安房子没问题、具备过户条件，也千万不要大意，在买完房后要抓紧时间尽快过户，以防夜长梦多。
定安优质楼盘推荐
1、首创·森林湖：均价5700元/㎡，楼盘地址：海南东线高速黄竹出口处
2、春阳江城国际：均价5800元/㎡，楼盘地址：定安县见龙大道南侧(海南省定安县)
3、恒大御湖庄园：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市定安南丽湖度假风景区（文笔峰旁）
4、天籁谷休闲养生会馆：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南省定安县塔岭开发新区塔北路
5、日广·凤羽林温泉：均价5200元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口
6、宏城水岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)
7、如意·竹苑：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安县黄竹镇中心
8、海洲广场：均价4388元/㎡，楼盘地址：海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场
9、江畔锦城：均价6700元/㎡，楼盘地址：定安县城内大众路与和平北路交汇处，定安县人民医院旁边
10、天九养生文化城：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号
