海南定安县新房商住公寓只适合四类人 你想好要入手吗？，定安优势，定安的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在定安购房。
商住公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在定安房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。
我们说商住公寓是一类既可以用作商业又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。
商住房和商改住有区别？
关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。
而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的定安房子一般只能用来出租，房企不可以出售。
一般购买商住公寓的都是因为以下几点：
1、可居住；
2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；
3、很多商住公寓能够实现“买一得二”；
4、对于XG的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京定安买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。
商住公寓的问题主要有这些：
虽然总价低，但首付高不得低于50%；
贷款不超过10年；
利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；
税费优惠无法享受；
不能入户；
不能享受读书政策；
不能享受公积金贷款；
居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；
居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。
对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：
1、你是SOHO一族；
2、想买套商住房过渡下；
3、你是个颇具文艺范的单身贵族。
定安买房优势：定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2015年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。
