光准备首付可不够 买新房这些钱你都要准备 定安买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
在定安购房大军中，全款海南买房的人是少数，大多数人都选择贷款海南买房，这比拼尽全力凑够全款海南买房可容易的多。但如果你也为海南买房只付个首付就完事儿了那就太天真了！
开发商在销售房屋时也只告诉定安购房者所定安购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，定安购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？
一、契税
定安购房者契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人首次购买普通住房时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，实际税率为1.5%；购买二套住宅时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，按照12%执行（北上广深二套房不享受契税优惠）。
按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求定安购房者交房时预交契税。交房后定安购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
二、公共维修基金
定安购房者缴纳标准：各地不同，一般是定安购房款的2－3％。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费一般为：住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。
保险费：大多数银行会要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司，费率各家保险公司不同。
定安购房者如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
四、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、交易手续费
手续费一般为2~6元/平方米（费用标准以各地政策为准、面积以实际测绘面积为准）。
六、物业管理费
定安购房者从收房日开算，以定安购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，定安购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定。
七、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
八、律师见证费
律师见证就是海南买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，因此定安购房者可根据自己的需求来判断自己是否需要律师见证，如果需要就得准备这部分的费用。
各位定安购房者在海南买房前一定要对相关的定安购房知识做了解，上面这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。
海南定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。
